房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人可以使用房产作为抵押来获得个人所需的资金。下面将详细介绍房产抵押贷款给个人所需要的手续和费用。

一、所需手续

1. 准备资料：借款人需要准备个人身份证明、房产证、收入证明等相关资料。其中，身份证明包括身份证、户口本等；收入证明可以是工资流水、营业执照等。

2. 评估房产价值：银行或金融机构会对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值，并以此为基础确定贷款额度。

3. 提交贷款申请：借款人将相关资料提交至银行或其他金融机构，并填写贷款申请表。

4. 审核贷款申请：银行或金融机构将对借款人的征信、收入、职业等信息进行审核，同时核实房产信息的真实性。

5. 签订合同：贷款申请审核通过后，借款人需要与银行或金融机构签订贷款合同。

6. 办理抵押登记：借款人需要携带相关证件和合同到当地房管局办理抵押登记手续。

7. 放款：手续办理完毕后，银行或金融机构将按照合同约定的方式发放贷款。

二、相关费用

1. 评估费：银行或金融机构会收取一定的房产评估费，用于对房产价值的评估。

2. 抵押登记费：办理抵押登记时，需要支付一定的登记费用。

3. 手续费：包括贷款申请费、合同印花税、公证费等，这些费用因银行或金融机构而异。

4. 利息：借款人需要按照合同约定的利率支付贷款利息。

5. 其他费用：如借款人违约，可能需要支付违约金等相关费用。

需要注意的是，不同银行或金融机构的手续和费用可能有所不同，借款人在选择贷款产品时，应详细了解各家的手续和费用，并进行比较，选择最适合自己的贷款产品。

借款人在办理房产抵押贷款时，应充分了解自己的还款能力，确保在贷款期限内按时还款，避免产生不必要的违约费用。在签订合同前，应认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，确保自己的利益得到保障。

房产抵押贷款是一种常见的融资方式，借款人在办理贷款时，应了解所需的手续和相关费用，并选择正规银行或金融机构进行贷款，以确保自己的权益得到保障。

逾期贷款是指借款人未能按照贷款合同约定的期限偿还贷款的行为。在信用社贷款逾期的情况下，借款人需要承担相应的责任和后果。

逾期贷款会导致借款人的信用记录受损。信用记录是评估借款人信用状况的重要依据，逾期贷款会被记录在借款人的信用报告中，影响其在未来的贷款申请和信用额度提升。

逾期贷款会产生高额的罚息和滞纳金。借款人需要按照贷款合同约定的利率和期限偿还贷款，如果逾期未还，将会面临高额的罚息和滞纳金，增加其还款负担。

逾期贷款还可能影响借款人的担保物价值。如果借款人将财产作为贷款担保，逾期未还款可能导致担保物价值下降，甚至面临被拍卖的风险。

针对逾期贷款问题，借款人应该采取积极的措施进行处理。借款人应该尽快与贷款机构联系，说明逾期原因并协商解决方案。借款人应该尽力筹集资金进行还款，避免逾期时间进一步延长。借款人应该加强自身的财务管理和规划，避免再次陷入逾期困境。

逾期贷款是借款人需要谨慎处理的问题。通过积极的措施和态度，借款人可以有效地解决逾期贷款问题，避免对信用记录和财务状况造成不良影响。